Die Problematik des Schimmelbefalls in Innenräumen beschäftigt Sachverständige, Hausbewohner, Planer und Bauherren von Immobilien. Eine zufriedenstellende Beseitigung erfolgt im Rahmen einer genauen Analyse und einem systematischen Vorgehen.

Bei Schimmelbefall wird den Bewohnern in der Praxis schnell einmal falsches Lüftungsverhalten vorgeworfen, was allerdings dem Nutzer nachgewiesen werden muss. Oft folgen lange währende Auseinandersetzungen, die weder für Nutzer noch für Planer und Bauherren wirklich Aufschluss über die wahren Gründe des Schimmelproblems ergeben.

Das Fallbeispiel

Im Keller einer im Jahre 2006 fertigstellten Wohnüberbauung beobachteten Mieter einen Schimmelbewuchs an den Betonwänden. Trotz Modergeruch und Schimmel unternahm der Vermieter nichts dagegen, worauf es schliesslich zu einem Rechtsstreit gegen den Vermieter kam. Der Fall landete schliesslich beim Bezirksgericht.

2007 wurde der Keller nach heftigen Niederschlägen überschwemmt. Die Überschwemmung und die daraus resultierende bleibende Feuchte im Keller boten dem Vermieter guten Grund zur Annahme, es handle sich dabei um den Hauptauslöser der Schimmelbildung an Wänden und Gegenständen des Mietobjekts. Das Problem wurde als ein vorübergehendes betrachtet, das sich mit der Austrocknung von selbst wieder löst.