FAQs Real Estate Controlling
Das Bauexpertenwesen ist inzwischen so komplex geworden, dass man am Bau schnell den Überblick verlieren kann. Hier geben wir Ihnen Antworten auf die häufigst gestellten Fragen unserer Kunden– zum Nachlesen, als schnell abrufbare Information. Wenn Sie weiterführende Fragen haben, dann nehmen Sie mit uns heute noch Kontakt auf....
Fragen an den Bauherrenvertreter bzw. Bauexperten
Was bedeutet für uns Bauherrenberatung?
Die Tätigkeit des Bauherrenberater/ technischer Bauherrenvertreter nimmt schon Ihren Anfang mit der Idee des Bauherren, ein Projekt zu realisieren – idealerweise vor Beginn des Vorhabens, sprich: noch vor dem Aufsuchen eines Planers/Architekten. Denn in der Rolle des technischen Bauherrnvertreters wirken wir als proaktives Bindeglied zwischen dem Bauherren und dem zukünftigen Projektteam. Somit bilden wir eine laufende Unterstützung im gesamten Geschehen und als Ansprechpartner für den Bauherrn zuständig. Die neutrale Wahrung der vereinbarten Projektziele im Sinne des Bauherrn in Bezug auf Qualität haben dabei für uns
immer oberste Priorität.
Durch uns erhalten auch nicht-fachkundige Bauherren die Möglichkeit, kompetente und nachhaltige Entscheidungen während der Entwicklung, der Realisierung und der Nutzung eines Gebäudes zu treffen.
Unser Tipp: Ein Bauherrenberater/ technischer Bauherrenvertreter ist eine absolute Entlastung für den Bauherrn und machen sich in den ersten Stunden schon bezahlt.
Warum ist ein Bauherrenberater sinnvoll?
Jeder Bauherr hat eine klare Vorstellung, wie sein Projekt werden soll. Die erste wichtige Arbeit, bei welcher Ihnen der Bauherrenberater zur Seite steht, ist daher, die fachliche Umsetzung dieser Wünsche in ein verbindliches und klar formuliertes Pflichtheft zu fassen. Demzufolge ist der erste wesentliche Schritt, hier den richtigen Ansatz für das Projekt zu finden. Im Anschluss ist die Kernaufgabe des Bauherrenberater – ausschliesslich im Sinne des Bauherren –, dessen Interessen und unter stetiger Einhaltung der vereinbarten Projektziele die erfolgreiche Projektumsetzung zu forcieren.
Unser Tipp: Je früher ein Bauherrenberater zum Einsatz kommt, desto besser für den Bauherrn. Denn umso früher kann der Bauherrenberater die Interessen, Träume und Wünsche zu den vorgestellten Zielen unterstützen und vorantreiben. Dies ist z.B. ein wichtiger Grund, warum Bauherrenberater sehr oft von Investoren eingesetzt wurden.
Wann rechnet sich eine Baubegleitung?
Die Fachliche Unterstützung zur Förderung der Qualität und Nachhaltigkeit. Kurzum Rentabilität eines jeden Bauvorhabens.
Was eine Schlussrechnung enthalten sollte?
Eine Schlussrechnung sollte sowohl für den Besteller sämtliche Arbeitspunkte und deren damit verbundenen Kosten vollständig enthalten. Zu den verpflichtenden Angaben in einer Schlussrechnung zählen:
– Vollständiger Name und Anschrift des Unternehmers
– Vollständiger Name und Anschrift des Bestellers
– Steuernummer, beziehungsweise Steueridentifikationsnummer des Unternehmers
– Datum der Schlussrechnungsstellung
– Schlussrechnungsnummer zur Identifikation der Rechnung durch den Rechnungsaussteller
– Beschreibung der jeweiligen Leistung: Art und Umfang der Leistung, beziehungsweise Bezeichnung und Menge der Lieferung
– Zeitpunkt der Leistung, beziehungsweise der Lieferung
– Das Entgelt für die Lieferung, beziehungsweise die Dienstleistung, aufgeschlüsselt nach Steuersätzen und einzelnen Steuerbefreiungen sowie vorher vereinbarter Minderung des Entgelts, falls dieses nicht bereits im Entgelt berücksichtigt ist
– Den angewendeten Steuersatz und den maßgeblichen Steuerbetrag-Fall eine Steuerbefreiung greift auch ein Vermerk zur Steuerbefreiung
– Hinweis auf die Aufbewahrungspflicht des Leistungsempfängers
Erhalten Sie eine solche Rechnung mit den o.g. Merkmalen, erfüllt diese die rechtlichen Bedingungen und ist vollständig. Sie als Leistungsempfänger müssen aus der Rechnung den letztendlichen Betrag nachvollziehen und dessen Zusammensetzung erkennen können, denn Sie haben ein Recht auf eine transparente Schlussrechnung.
Wo verbergen sich Garantiefallen?
Um die Vorstellung des Bestellers und Planer realisieren zu können, müssen diese Erwartungen in klare fachliche Vorgaben umgesetzt werden. Nun lauert aber die Garantifalle oftmals schon im Werkvertrag oder aber sie schnappt durch Unwissenheit bei der Abnahme zu. Deshalb unser Tipp: Geben Sie all die baubegleitenden Aufgaben einem Bauexperten in die Hand! Unsere Leistungen umfassen die Begleitung und Sicherung aller Qualitätsmerkmale. Denken Sie daran: Die Gebäudehülle stellt einen entscheidenden Bestandteil der Qualität ihres Gebäudes dar.
Fragen an den Bauxperten?
Wie sehe ich meine Aufgabe als Bauexperte?
Als Bauexperten setzen wir eine besondere Stellung in der Wirtschaft und genießen grösstes Vertrauen auch von den Gerichten. Da wir als Bauexpertenr weder „Anbieter“ noch „Nachfrager“ sind. Denn schon von gesetzeswegen hat der Bauexperte eine unabhängige Drittstellung einzunehmen. Dies ist zwar sehr vielen bekannt aber wenn man nicht prüft wenn man als Bauexperten nimmt, tappt früher oder später in die Falle!
Bin ich vertrauensvolle Aufgaben mit Verschwiegenheitspflicht gewohnt?
Als Bauexperte bin ich es gewohnt, neutral und ehrlich Aufgaben zu meistern, bei denen grosses Vertrauen oder sogar eine Verschwiegenheitspflicht gilt. Genauso organisiere ich den Ausgleichsprozess zwischen allen Parteien.
Welche Kernkompetenz entscheidet über den Erfolg als Bauexperte?
Zwei Kernkompetenzen entscheiden über unseren Erfolg als Bauexperte:
– Die Kenntnis davon, welche Fachfragen zu klären sind
– Die Kompetenz zur Steuerung des Verfahrensablaufs in neutralster Art und Weise
Wie funktioniert die Rolle des Bauexperten?
Wie die Rolle des Bauexperten funktioniert, Ehrlich und neutral, damit Erfolg im Ausgleichsprozess kompensiert werden kann.
Auf was achte ich als Bauexperte?
Ein Mensch arbeitet und baut. Ein Mensch ist ein Subjekt und kein Objekt wie eine Immobilie. Somit steht es in der Herausforderung ein Subjekt mit einem Problem oder auch Lösung zu konfrontieren. Und zwar ohne, dass man eine andere Partei dabei bewusst wirtschaftlich benachteiligt.